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09394 Hohndorf

1-bis 2-Familienhaus in sehr guter Wohnlage zu verkaufen

Objektnummer:473
Grundstück:1.256 m2
Wohnfläche:160 m2
Kaufpreis:250.000 €
Provision:3,57 % inkl. Mwst., Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundrisse

Übersicht

Ort:09394 Hohndorf
Baujahr:1929
Wohnfläche:160 m2
Grundstück:1.256 m2
Modernisierung:ja
Zustand:renovierungsbedürftig
Zimmer:10
Garage:Doppelgarage
Stellplätze:ja
Balkon:Erker OG
Objekt:1-2-Familienhaus
Verfügbar ab:nach Kauf
Kaufpreis:250.000 €
Provision:3,57 % inkl. Mwst., Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung

Das 1-2-Familienhaus besteht aus 2 getrennten Einheiten im Erd- und Obergeschoss. Im EG befinden sich ehemalige Praxisräume, die jetzt leer stehen und zu Wohnräumen umgebaut werden können. Im Obergeschoss ist eine ebenfalls leerstehende Wohnung. Beide Etagen haben je ca. 80 m² Wohnfläche. und können auch als Einfamilienhaus genutzt werden. Die Räume können ganz individuell gestaltet und genutzt werde. Wer gern mehr Wohnfläche benötigt, dem bietet sich der Ausbau des Dachgeschosses mit zusätzlicher Wohnfläche von ca. 75 m² an (Baugenehmigung Bauamt einholen).
Beide Wohnungen müssten renoviert werden, bieten aber in jeder Konstellation genügend Platz für 1 oder 2 Familien.
Das Hausfassade wurde mit einem Vollwärmeschutz versehen und hat ein Prefa-Dach. Die Fenster wurden ebenfalls erneuert. Das Haus ist voll unterkellert. Dort befinden sich die Heizung , Wasch- und Trockenraum und diverse Kellerräume. Über eine Kellertreppe gelangt man in den Garten.
Der Gartenbereich mit alten Baumbestand ist sehr großzügig gehalten, und bietet ausreichend individuellen Gestaltungsspielräume. Ein Doppelcarport steht zur Nutzung bereit.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

– Räume im EG werden beräumt übergeben
– Gas-Zentralheizung
– Prefa-Dach
– Fassade mit Vollwärmeschutz
– Holz-Iso-Fenster, neue Dach- und Kellerfenster
– Drainage uns Haus
– Erker im Obergeschoss
– neue Innentüren
– Elektro-Anlage neu 1991 und 1997
– ausbaufähiges Dachgeschoss
– voll unterkellert

ENERGIEAUSWEIS

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Baujahr der Heizung:1929
wesentliche Energieträger:Gas
Energiebedarf:213,37 kWh/m2a
Energieeffiziensklasse:G

Lage

– sehr gute Wohnlage in einer ruhigen Seitenstraße
– gute Infrastruktur, wie Einkaufen, Ärzte, Schulen, Kitas
– nach Lichtenstein ca. 5 km
– nach Stollberg mit Autobahn A72 ca. 10 km

Hinweise

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Leistner Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Angabe zum Baujahr ist nicht durch eine Einsicht in die Bauakte und die Wohnfläche nicht durch eigenes Aufmaß überprüft worden.
Für die Beurteilung nicht eindeutig erkennbarer Baumängel schlage ich Kunden die Hinzuziehung von entsprechenden Fachleuten vor.
Abgebildete Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht, sie dienen der Orientierung.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit mir. Sie erreichen mich unter 0173/8676517 oder 037204/80749. Anfragen beantworte ich nur bei vollständiger Angabe von Adresse und Telefonnummer.
Ihre Kontaktdaten werden ausschließlich für die Bearbeitung Ihrer Immobilienanfrage gespeichert und bei Beendigung Ihres Kontaktes wieder gelöscht.

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Bei einem Verkaufsauftrag ist die Wertexpertise und der Energieausweis für den Verkäufer kostenfrei.

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