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09337 Callenberg/OT Langenberg

2-Seitenhof mit großer Scheune und einem TOP Grundstück zur vielfältigen Nutzung

Objektnummer:18
Grundstück:3.487 m2
Wohnfläche:90 m2
Kaufpreis:79.000 €
Provision:5,95 % inkl. Mwst.

Übersicht

Ort:09337 Callenberg/OT Langenberg
Baujahr:1900
Wohnfläche:90 m2
Grundstück:3.487 m2
Modernisierung:2002
Zustand:sanierungsbedürftig
Zimmer:3
Garage:2
Stellplätze:ja
Objekt:Wohnhaus
Verfügbar ab:sofort nach Kauf
Kaufpreis:79.000 €
Provision:5,95 % inkl. Mwst.

Objektbeschreibung

Dieser schöne 2-Seitenhof bietet Individualisten und Liebhabern ländliche Idylle. Hier kann man seinen Traum verwirlichen, egal ob man seinem Hobby nachgeht oder ein Leben mit Tieren verwirklichen möchte.
Die große angrenzende Wiese mit reichlich 2.000 m² bietet dazu alle Möglichkeiten. Aber auch eine spätere Bebaung des Grundstückes sollte möglich sein.
Neben dem Wohnhaus befindet sich noch eine große Scheune und ein Nebengebäude auf dem Grundstück.
Die Scheune befindet sich in einem guten baulichen Zustand, ist unterteilt in einem Scheunenbereich (Abstell/Lagerflächen, Hobby …) einer Garage und einem Bereich für die Tierhaltung, egal ob Hühner, Schafe oder Pferde. Dieser Teil ist 2-geschossig und im oberen Bereich nutzbar als Heulager oder ähnlichen.
Im Nebengebäude befinden weitere Abstellräume und Garagen.
Im Wohnhaus ist das Erd- und Obergeschoss ausgebaut und nutzbar. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Räume, das Bad und 2 weitere Nutzräume. Ein Raum wird mit einem Kachelofen zusätzlich beheizt. Im Obergschoss stehen 4 Räume zur Verfügung. Diese beiden Etagen müssten komplett saniert werden, wobei die Gasheizung mit Warmwasserbereitung und das Bad bereits erneuert wurden. Das Dachgeschoss ist gut für einen Ausbau geeignet. Dort könnten zusätzlich nochmal ca. 30-40 m² Wohnfläche entstehen. Das Gebäude ist zu ca. 60 % unterkellert. Im Keller befindet sich außer Lagerflächen noch der Festbrennstoff-Kessel, der momentan nicht funktionstüchtig ist, aber durch einen neuen Kessel ersetzt und zusätzlich genutzt werden kann.
Im Jahr 1996 wurde das Dach mit neuen Naturschiefern eingedeckt. Auf dem Grundstück befindet sich ein neuer Abwasserleitung (Anschluss). Das Wohnhaus muss noch im Zuge der Sanierung mit diesem Anschluss verbunden werden.
Ein weitere Pluspunkt ist der Brunnen. Dieser kann vielfältig zur Brauchwassernutzung eingesetzt werden und spart somit bares Geld.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich mit mir einen Besichtigungstermin.
Für Fragen stehe ich jederzeit gern zur Verfügung.


Ausstattung

– sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit einfacher Ausstattung, aber neues Schieferdach 1996, neue Gasheizung          2002, neues Bad 2002
– Scheune im guten Zustand mit neuem Ziegeldach
– Kaminanschluss vorhanden
– eigener Brunnen für die Brauchwassernutzung


ENERGIEAUSWEIS

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Baujahr des Gebäudes:1900
wesentliche Energieträger:Gas
Energiebedarf:261,58 kWh/m2a
Energieeffiziensklasse:H

Lage

– Langenberg- ländliche Idylle, Ortsteil der Gemeinde Callenberg im Landkreis Zwickau
– Vom höchsten Punkte der Gemeinde, der „Langenberger Höhe“ (484 m) genießt man einen herrlichen Ausblick        bis  in das Leipziger Tiefland hinein. Um die Naturschönheiten für den sanften Tourismus zugänglich zu machen,    wurde ein Wanderwegenetz mit mehreren Routen angelegt. Übersichtstafeln gehören ebenso dazu, wie schön            gelegene Rastplätze und Wanderhütten im Tal des Chursbaches.
– Naherholungsgebiet Stausee Oberwald, Motorradrennstrecke Sachsenring und Karl-May-Haus in Hohenstein-E.,      Hochzeitskapelle in Callenberg sind nur weinige von vielen Sehenswürdigkeiten
– Die angrenzenden großen Kreisstädte Glauchau, Hohenstein-Ernstthal und Limbach-Oberfrohna sowie die                Töpferstadt Waldenburg sind durch sehr gut ausgebaute Straßen in kürzester Zeit zu erreichen.
– Autobahnanschluss zur A4, Abfahrt Wüstenbrand in ca. 5 km
– nach Chemnitz ca. 20 km, Zwickau ca. 25 km
– Grundschule mit Hort, Kita im Ort, weiterführende Schulen/Gymnasium in Waldenburg, Limbach-O. und                Hohenstein-E.


Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

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