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09355 Oberlungwitz

Attraktive Villa in guter Wohnlage zu verkaufen

Objektnummer:612
Grundstück:1.160 m2
Wohnfläche:152 m2
Kaufpreis:300.000 €
Provision:3,57 % inkl. Mwst., Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundrisse

Übersicht

Ort:09355 Oberlungwitz
Baujahr:1928
Wohnfläche:152 m2
Grundstück:1.160 m2
Modernisierung:ja
Zustand:normal
Zimmer:6
Garage:Doppelgarage
Stellplätze:ja
Balkon:Erker
Objekt:Villa
Verfügbar ab:nach Kauf
Kaufpreis:300.000 €
Provision:3,57 % inkl. Mwst., Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung

Diese schöne großzügige Villa ist eine der letzten zu verkaufenden Gebäude dieser Art in der Region. Sie wurde 1928 als Landhaus errichtet und weist einige typische Details des Expressionismus auf, wie zum Beispiel die eckigen Erker oder das Krüppelwalmdach. Im Inneren des Hauses zeigen sich Details wie breite Massivholztreppe, Massivholztüren oder Kamin/Kachelöfen und Parkett-/Dielenfußböden.
2016 wurde das Dachgeschoss zusätzlich noch ausgebaut und mit einer Zellulosedämmung gedämmt.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Von dort gelangt man über eine Kellertreppe in den Garten.
Auf dem Grundstück befinden sich eine massive Doppelgarage und im hinteren Teil der sonnige und großzügige Gartenbereich.
Die Villa wird als Einfamilienhaus genutzt und ist zur Zeit vermietet. Die momentane Kaltmiete beträgt 1.150,- €.
Es besteht kein Denkmalschutz.

Ausstattung

– Parkett- bzw. geschliffener Dielenfußboden
– Erker im EG und OG
– Kamin im EG und Kachelofen im OG
– kleine Veranda mit Gartenzugang
– Kunststoff-ISO-Fenster
– 2 Bäder
– Gas-Brennwertheizung 2009
– horizontale Trockenlegung 2009
– Sockelbereich mit Natursteinen
– Erneuerung Elektro-Anlage 2009
– Ausbau Dachgeschoss mit Dämmung

ENERGIEAUSWEIS

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Baujahr der Heizung:1928
wesentliche Energieträger:Gas
Energiebedarf:194,5 kWh/m2a
Energieeffiziensklasse:F

Lage

– gute, ruhige Wohnlage
– Kita, Schule, Ärzte, Einkaufen vorhanden
– nach Chemnitz ca. 15 km
– nach Zwickau ca. 23 km
– Autobahn A4 ca. 5 km

Hinweise

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Leistner Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Angabe zum Baujahr ist nicht durch eine Einsicht in die Bauakte und die Wohnfläche nicht durch eigenes Aufmaß überprüft worden. Die Innenfotos zeigen die Räume vor der Vermietung.
Für die Beurteilung nicht eindeutig erkennbarer Baumängel schlage ich Kunden die Hinzuziehung von entsprechenden Fachleuten vor.
Abgebildete Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht, sie dienen der Orientierung.

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