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09337 Callenberg

Einfamilienhaus in schöner ländlicher Lage zu verkaufen

Objektnummer:20407252#zHm1Ok
Grundstück:600 m2
Wohnfläche:120 m2
Kaufpreis:120.000 €
Provision:3,57 % inkl. Mwst., Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundrisse


Übersicht

Ort:09337 Callenberg
Baujahr:1936
Wohnfläche:120 m2
Grundstück:600 m2
Modernisierung:Fenster, Heizung, vollbiologische Kläranlage,
Zustand:modernisierungsbedürftig
Zimmer:4
Garage:1
Stellplätze:ja
Objekt:Einfamilienhaus
Verfügbar ab:nach Kauf
Kaufpreis:120.000 €
Provision:3,57 % inkl. Mwst., Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger ländlicher Wohnlage und ist nur ca. 1 km von der Autobahnauffahrt A4 entfernt.
Es befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und biete ausreichend Platz für 4 Personen. Den Grundriss im Erd- und Obergeschoss kann der Käufer ganz individuell entsprechend seiner Situation gestalten. Sollte mehr Platz gewünscht sein, bietet sich das gut ausbaufähige Dachgeschoss an, vorbehaltlich der Prüfung durch die Baubehörde.
Am Haus befinden sich 2 seitliche Anbauten. Ein kleiner Eingangsbereich und ein späterer Anbau als Gewerberaum, der jetzt als Wohnraum genutzt werden kann.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Dort befinden verschieden Abstellräume und die Heizung. Unter dem ehemaligen Gewerberaum befindet sich eine Garage. Die Außenwände des ehemaligen Kohlekellers und der Garage sind feucht und müssten trockengelegt werden.
Das Grundstück ist gut mit dem Auto zu befahren und bietet verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Ein kleiner Bach durchquert das Grundstück. Laut Aussage des Verkäufers gab es bisher keine Überschwemmungen.
Ein alter Schuppen und eine kleine Werkstatt runden das Grundstück ab.

KP=VB!
Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die das eine oder andere an Modernisierungen selbst mit übernehmen können und haben somit die Möglichkeit sich Ihren Traum vom eigenen Haus zu erfüllen.
Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit mir!


Ausstattung

– 1991 neue Heizungsanlage, 2017 neuer Gas-Brennwertkessel
– 2010 vollbiologische Kläranlage gemeinsame Nutzung mit Nachbarn
– 2011 10 neue Fenster mit 8 neuen Rollläden, 3 Innentüren, 2 Haustüren und eine Kellertür
– 2012 hinterlüfteter Fassadenverkleidung am Westgiebel und am Anbau
– neuer Zählerschrank
– Dach Naturschiefer
– Brunnen zur Gartenbewässerung


ENERGIEAUSWEIS

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Baujahr des Gebäudes:1936
wesentliche Energieträger:Flüssiggas
Energiebedarf:393,36 kWh/m2a
Energieeffiziensklasse:H

Lage

– OT Grumbach
– ruhige Wohnlage
– Grundschulen in Callenberg, Waldenburg und Niederlungwitz
– Hort/Grundschule und Kitas in Callenberg
– Tierärztin in Grumbach


Hinweise

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Leistner Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von mir nicht durch ein eigenes Aufmaß oder durch eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angabe zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Für die Beurteilung nicht eindeutig erkennbarer Baumängel schlage ich Kunden die Hinzuziehung von entsprechenden Fachleuten vor.
Abgebildete Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht, sie dienen der Orientierung.

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Bei einem Verkaufsauftrag ist die Wertexpertise und der Energieausweis für den Verkäufer kostenfrei.


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