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09328 Waldenburg

Einfamilienhaus mit Potential in guter Wohnlage zu verkaufen

Objektnummer:386
Grundstück:691 m2
Wohnfläche:ca. 100 m2
Kaufpreis:40.000 €
Provision:3.000,- € inkl. Mwst.

Grundrisse


Übersicht

Ort:09328 Waldenburg
Baujahr:1900
Wohnfläche:ca. 100 m2
Grundstück:691 m2
Modernisierung:teilweise
Zustand:sanierungsbedürftig
Zimmer:3
Garage:1
Objekt:Einfamilienhaus
Verfügbar ab:sofort nach Kauf
Kaufpreis:40.000 €
Provision:3.000,- € inkl. Mwst.

Objektbeschreibung

Das Objekt liegt im idyllischen Ortsteil von Niederwinkel in guter, ruhiger Wohnlage.
Die Wohnfläche von ca. 100 m² erstreckt sich über 2 Etagen. Im Erdgeschoss, bestehend aus einem Kinderzimmer, WC, Bad und Flur, wurden die Räume bereits modernisiert. Im Obergeschoss ist das Gäste-WC ebenfalls saniert, die anderen Räume müssen ausgebaut werden (Decken, Wände, Fußboden).
Für handwerklich begabte Personen sollte das kein Problem sein.
Die Ölheizung von 1991 erhielt 2018 einen neuen Brenner, müsste aber dennoch komplett erneuert werden. Auch das Dach ist dicht, bedarf aber auch einer Erneuerung. Ein kleiner Anbau im Hangbereich dient als Abstellraum. Weiterhin steht eine Garage und ein massiver Schuppen zur Nutzung bereit. Das Wohnhaus ist nicht unterkellert.
Das Grundstück besteht aus 3 einzelnen Flurstücken. Es kann vielseitig genutzt und individuell gestaltet werden.
Das Abwasser fliest in eine neue abflusslose Grube. Eine Umstellung zu einer vollbiologischen Kläranlage ist möglich.


Ausstattung

– normale, tlw. sanierungsbedürftige Ausstattung
– tlw. neue Kunststoff-Fenster, tlw. Rollläden
– Öl-Zentralheizung


ENERGIEAUSWEIS

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Baujahr des Gebäudes:1900
wesentliche Energieträger:Öl
Energiebedarf:313,95 kWh/m2a
Energieeffiziensklasse:H

Lage

– ruhige Wohnlage im OT Niederwinkel


Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Abgebildete Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht, sie dienen der Orientierung.

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