09328 Waldenburg
Einfamilienhaus mit Potential in guter Wohnlage zu verkaufen
Grundstückszufahrt
Grundstück mit Garage
Hausansicht
Grundstück vor dem Haus
Hausrückseite
Anbau
Bergkeller
Hanggrundstück
Heizung
Kinderzimmer EG
Gäste-WC EG
Bad EG
Bad EG
Bad EG
Flur EG
Schlafzimmer OG
WC OG
Wohnzimmer OG
Esszimmer OG
Küche OG
Küche OG
Zählerschrank
| Objektnummer: | 386 |
| Grundstück: | 691 m2 |
| Wohnfläche: | ca. 100 m2 |
| Kaufpreis: | 40.000 € |
| Provision: | 3.000,- € inkl. Mwst. |
Grundrisse
Übersicht
| Ort: | 09328 Waldenburg |
| Baujahr: | 1900 |
| Wohnfläche: | ca. 100 m2 |
| Grundstück: | 691 m2 |
| Modernisierung: | teilweise |
| Zustand: | sanierungsbedürftig |
| Zimmer: | 3 |
| Garage: | 1 |
| Objekt: | Einfamilienhaus |
| Verfügbar ab: | sofort nach Kauf |
| Kaufpreis: | 40.000 € |
| Provision: | 3.000,- € inkl. Mwst. |
Objektbeschreibung
Das Objekt liegt im idyllischen Ortsteil von Niederwinkel in guter, ruhiger Wohnlage.
Die Wohnfläche von ca. 100 m² erstreckt sich über 2 Etagen. Im Erdgeschoss, bestehend aus einem Kinderzimmer, WC, Bad und Flur, wurden die Räume bereits modernisiert. Im Obergeschoss ist das Gäste-WC ebenfalls saniert, die anderen Räume müssen ausgebaut werden (Decken, Wände, Fußboden).
Für handwerklich begabte Personen sollte das kein Problem sein.
Die Ölheizung von 1991 erhielt 2018 einen neuen Brenner, müsste aber dennoch komplett erneuert werden. Auch das Dach ist dicht, bedarf aber auch einer Erneuerung. Ein kleiner Anbau im Hangbereich dient als Abstellraum. Weiterhin steht eine Garage und ein massiver Schuppen zur Nutzung bereit. Das Wohnhaus ist nicht unterkellert.
Das Grundstück besteht aus 3 einzelnen Flurstücken. Es kann vielseitig genutzt und individuell gestaltet werden.
Das Abwasser fliest in eine neue abflusslose Grube. Eine Umstellung zu einer vollbiologischen Kläranlage ist möglich.
Ausstattung
– normale, tlw. sanierungsbedürftige Ausstattung
– tlw. neue Kunststoff-Fenster, tlw. Rollläden
– Öl-Zentralheizung
ENERGIEAUSWEIS
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Baujahr der Heizung: | 1900 |
| wesentliche Energieträger: | Öl |
| Energiebedarf: | 313,95 kWh/m2a |
| Energieeffiziensklasse: | H |
Lage
– ruhige Wohnlage im OT Niederwinkel
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Abgebildete Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht, sie dienen der Orientierung.
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