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09350 Lichtenstein

Für Eigennutzer und Anleger! Saniertes und gepflegtes 5-Familienhaus in guter Wohnlage zu verkaufen

Objektnummer:705
Grundstück:687 m2
Wohnfläche:328 m2

Übersicht

Ort:09350 Lichtenstein
Baujahr:1914
Wohnfläche:328 m2
Grundstück:687 m2
Modernisierung:1995
Zustand:gepflegt
Zimmer:10
Garage:3
Objekt:5-Familienhaus
Verfügbar ab:sofort nach Kauf

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1995 komplett saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Es gibt im Ober- und Dachgeschoss je eine 2-Raum Wohnung, die alle vermietet sind und im Erdgeschoss eine 108 m² große 4-Raum Wohnung. Diese Wohnung hatte bisher die Eigentümerin bewohnt und ist jetzt kurzfristig frei geworden. Sie befindet sich in einem zeitgemäßen guten Zustand und kann sofort wieder vermietet werden. Die Soll-Mieten basieren auf einer Kaltmiete von 4,00 €/m² und haben somit auch noch Spielraum nach oben.

Das Haus ist voll unterkellert. Dort befinden sich die Mieterkeller, Heizungs- und Trocknungsraum. Die Eigentümerin hatte im Keller einen separaten Waschraum mit Dusche und WC sowie eine eigens für ihre Erdgeschoss-Wohnung errichtete Zisterne, nutzbar für Waschmaschine und WC. Der Keller hat einen separaten Ausgang zum Garten und Hof. Der Dachboden ist teilweise ausgebaut mit (Dusche/Bad, Zimmer).

Das Treppenhaus wurde ebenfalls modernisiert. Dabei wurden die originalen Fußbodenfliesen und das Metallgeländer erhalten und aufgearbeitet. Auf halber Treppe hat jede Wohnung einen eigenen Waschmaschinenraum.

Das Grundstück hinterlässt einen gepflegten Eindruck. Zuwegungen wurden gepflastert und die Zufahrt und der Hof asphaltiert. Es gibt 3 Garagen, die an die Mieter vermietet sind, eine kleine Werkstatt und ein Carport, der momentan als überdachte Sitzecke genutzt wird. Eine Zisterne wird für die Gartenbewässerung genutzt.


Ausstattung

EG: eine 108 m² große Wohnung
OG: 2 Wohnungen mit je 54 m²
DG: 2 Wohnungen mit je 56 m²

Sanierung 1995:
– Dach mit Naturschiefer
– Kunststoff-Fenster
– Gasheizung mit Warmwasserbereitung
– Sanierung aller Wohnungen (Fußböden,Decken, Elektro, Türen, Bäder …..)
– Fassade wurde Ende der 80-er Jahre saniert und ist in einem guten Zustand
– hochwertiger Metall-Zaun an Straßenseite, zweiflügeliges Eingangstor, elektrisch betrieben
– Zuwegung mit Betonpflaster
– Zufahrt und Hof asphaltiert
– 3 Garagen, ein Carport


ENERGIEAUSWEIS

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Baujahr des Gebäudes:1914
wesentliche Energieträger:Gas
Energieverbrauch:115,89 kWh/m2a
Energieeffiziensklasse:D

Lage

– gute Wohnlage
– Kita, Grundschule im Ort
– City-Bahn in ca. 200 m
– Autobahnanschluss A72,Hartenstein, ca. 10 km
– nach Lichtenstein ca. 4 km
– nach Stollberg ca. 10 km


Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

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