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08289 Schneeberg

Großzügiges Zweifamilienhaus in zentraler Lage

Objektnummer:83315491
Grundstück:683 m2
Wohnfläche:180 m2
Kaufpreis:239.000 €
Provision:3,57 % inkl. Mwst., Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundrisse


Übersicht

Ort:08289 Schneeberg
Baujahr:1936
Wohnfläche:180 m2
Grundstück:683 m2
Modernisierung:2021
Zustand:normal
Zimmer:5
Garage:Carport
Stellplätze:2
Objekt:Zweifamilienhaus
Verfügbar ab:nach Kauf
Kaufpreis:239.000 €
Provision:3,57 % inkl. Mwst., Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung

Das schöne 2- Familienhaus befindet sich im Herzen der Stadt in ruhiger und grüner Lage.
Ab 1992 wurde das Gebäude im Erdgeschoss komplett umgebaut und saniert. Hier entstand eine ca. 80 m² große Wohnung. 2010 wurde eine neue Etagenheizung eingebaut und die Fenster erneuert. 2021 entstand ein komplett neues und modernes Bad mit Dusche und der Hauswirtschaftsraum wurde saniert. Abgerundet wird das Erdgeschoss mit einer schönes überdachten Terrasse mit Zugang zum Garten.
Das Obergeschoß wurde 2010 komplett saniert und zusätzlich gedämmt. In den Bädern wurde eine Fußbodenheizung eingebaut. Es entstand eine schöne ca. 65 m² große Wohnung mit verglaster Veranda und ein Gästebereich mit Bad, einem Zimmer und kleiner Küche mit ca. 35 m² Wohnfläche..
Die Mietwohnung ist vermietet und würde bei Verkauf frei. Die monatliche Kaltmiete beträgt 300,00 €. Eine Weitervermietung wäre aber auch denkbar. Der Gästebereich könnte zusätzlich zum Erdgeschoss individuell mit genutzt werden (Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro o.ä.)
An der Straßenseite befindet sich ein großen Doppelcarport mit Verbindung zum Garten und Terrasse.
Das Haus hat einen kleinen Gewölbekeller. Während der Kernsanierung 1992 erhielt ein Teil des Gebäude im Rahmen eines Pilotprojektes eine Radonsperre. Der Dachboden bietet zusätzlich weitere Abstellfläche.
Das Haus eignet sich besonders als Generationenhaus oder auch als großes Einfamilienhaus und ist sofort nutzbar.
Vereinbaren Sie mit mir gleich einen Besichtigungstermin!


Ausstattung

– 1992 Kernsanierung/Umbau
– 2010 Sanierung und Dämmung Obergeschoss, 2 neue Bädern mit Fußbodenheizung
– 2010 größtenteils neue Fenster mit Rollläden
– 2010 2 neue Gasheizungen
– 2020 Instandsetzung der Fassade
– 2021 neues Bad im Erdgeschoss u. Sanierung Hauswirtschaftsraum
– große überdachte Terrasse
– großer Doppelcarport
– neue Hausanschlüsse, Strom, Wasser, Abwasser, Gas


ENERGIEAUSWEIS

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Baujahr des Gebäudes:1936
wesentliche Energieträger:Gas
Energieverbrauch:97,51 kWh/m2a
Energieeffiziensklasse:C

Lage

– zentrale Lage in der Altstadt
– zum Kurpark mit seiner Therme ca. 2 km
– nach Aue-Bad Schlema ca. 5 km
– Autobahn A72, AS Hartenstein ca. 13 km


Hinweise

die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Leistner Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von mir nicht durch ein eigenes Aufmaß oder durch eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angabe zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Für die Beurteilung nicht eindeutig erkennbarer Baumängel schlage ich Kunden die Hinzuziehung von entsprechenden Fachleuten vor.
Abgebildete Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht, sie dienen der Orientierung.

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Bei einem Verkaufsauftrag ist die Wertexpertise und der Energieausweis für den Verkäufer kostenfrei.


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