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09350 Lichtenstein

Haus mit 2 Topp-Wohnungen und einem vermieteten kleinen Ladengeschäft zu verkaufen

Objektnummer:390
Grundstück:122 m2
Wohnfläche:150 m2
Kaufpreis:129.000 €
Provision:4,76 % inkl. Mws.

Grundrisse


Übersicht

Ort:09350 Lichtenstein
Baujahr:1900
Wohnfläche:150 m2
Grundstück:122 m2
Modernisierung:2000
Zustand:saniert
Zimmer:6
Stellplätze:2
Balkon:Dachterrasse
Objekt:Wohnhaus
Verfügbar ab:nach Kauf
Kaufpreis:129.000 €
Provision:4,76 % inkl. Mws.

Objektbeschreibung

Das Haus wurde um 2000 komplett saniert und befindet sich im Stadtzentrum. Im 1. OG befindet sich eine schöne 2-Raum Wohnung mit ca. 50 m², gut ausgestattet und mit einer modernen Einbauküche versehen. Das 2. OG und das Dachgeschoss bilden eine attraktive Maisonette-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche, ebenfalls topp ausgestattet. Einbauschränke, Einbauküche und ein modernes Bad sind im Kaufpreis enthalten. Das Highlight dieser Wohnung bildet die ca. 20 m² große Dachterrasse.
Auf halber Treppe befinden sich jeweils ein großer Raum zur individuellen Nutzung als Hobbyraum oder Kinderzimmer. Das Treppenhaus wurde ebenfalls saniert und hinterlässt einen gepflegten Eindruck. Beide separate Wohnung eignen sich gut als Generationenbereich, jung und alt unter einem Dach.
Im Erdgeschoss befindet sich ein kleiner Laden, der weiterhin betrieben wird. Die Kaltmiete beträgt monatlich 300,00 € und steht dem Käufer sofort zur Verfügung.
Die beiden Mieteinnahmen aus dem Laden und der Wohnung im 1. OG unterstützen den neuen Eigentümer bei seinen monatlichen Bankrate wesentlich. Das macht das Objekt so interessant!
Gern bin ich bereit Ihnen dazu ein Finanzierungsangebot zu unterbreiten.
Das Haus ist teilunterkellert. Dort befindet sich die Heizung und Abstellflächen.
Es stehen 2 Stellplätze zur Verfügung. Weitere Grundstücksflächen sind nicht vorhanden.
Wer aber darauf verzichten kann und den Aufwand einer intensiven Gartenpflege scheut, ist hier genau richtig.
Ein Objekt was Sie sich ansehen sollten.


Ausstattung

Komplettsanierung 1999/2000, darunter
– Kellertrockenlegung
– Einbau einer Gasheizung mit Warmwasser
– Einbau neuer Fenster, Straßenseite mit hochwertigen Schallschutz
– komplette Elektro-Anlage
– Sanierung Treppenhaus, Flure und Treppen mit Fliesen
– komplette Sanierung der Wohnungen
– kompletter Ausbau Dachgeschoss und Zusammenlegung mit 1.OG zu einer Maisonette-Wohnung

– 2 moderne Einbauküchen
– Schlafzimmer-Einbauschranke, hochwertiges beheizbares Wasserbett
– große Dachterrasse
– Fassade


ENERGIEAUSWEIS

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Baujahr des Gebäudes:1900
wesentliche Energieträger:Gas
Energieverbrauch:123,28 kWh/m2a
Energieeffiziensklasse:D

Lage

– Stadtzentrum


Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit mir. Sie erreichen mich unter 0173/8676517 oder 037204/80749. Anfragen beantworte ich nur bei vollständiger Angabe von Adresse und Telefonnummer. Ihre Kontaktdaten werden ausschließlich für die Bearbeitung Ihrer Immobilienanfrage gespeichert und bei Beendigung Ihres Kontaktes wieder gelöscht.

Die dargestellten Grundrisse dienen zur Orientierung und sind keine Gewähr für eine exakte Grundriss-Darstellung. Für dieses Objekt biete ich Ihnen die passende Finanzierung.

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Bei einem Verkaufsauftrag ist die Wertexpertise und der Energieausweis für den Verkäufer kostenfrei.


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