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09337 Callenberg

Intakter 3-Seitenhof in idyllischer Wohnlage zu verkaufen

Objektnummer:444
Grundstück:4.500 m2
Wohnfläche:160 m2
Kaufpreis:280.000 €
Provision:3,57 % inkl. Mwst.

Grundrisse


Übersicht

Ort:09337 Callenberg
Baujahr:1832
Wohnfläche:160 m2
Grundstück:4.500 m2
Modernisierung:2013
Zustand:normal
Zimmer:8
Garage:1
Stellplätze:vorhanden
Objekt:3-Seitenhof
Verfügbar ab:nach Kauf
Kaufpreis:280.000 €
Provision:3,57 % inkl. Mwst.

Objektbeschreibung

Der angebotene 3-Seitenhof ist einer der letzten intakten Seitenhöfe in der Region. Er ist insgesamt in einem baulich sehr guten Zustand, am Ortsrand in idyllischer Wohnlage gelegen.
Für Natur- und Tierliebhaber, kreativen Handwerkern oder Künstlern bieten sich hier die Möglichkeit sich zu verwirklichen.
Der 3-Seitenhof besteht aus dem Wohnhaus, der Scheune und einem Seitengebäude. Die dazugehörige Hof- und Gartenfläche beträgt ca. 3700 m², die Restliche Fläche von ca. 800 m² ist eine angrenzende Wiese. Der Garten ist größtenteils mit Obstbäumen bewachsen, bietet aber auch die Möglichkeit einen Teil davon neu zu bebauen.
Das Wohnhaus ist ein 2-geschossiges Gebäude mit einem sehr schönen, großen ausbaufähigen Dachgeschoss. Erd- und Obergeschoss haben zusammen ca. 160 m² Wohnfläche. Hier kann man seine eigenen Wohnvorstellungen realisieren. Die Holz-Verbundfenster sind zu sanieren. Das Gebäude ist mit ca. 15 m² unterkellert.
Die Scheune wurde ca. 1905 errichtet und befindet sich ebenfalls in einem guten baulichen Zustand. Momentan wird sie als Lager- und Abstellfläche sowie Stall genutzt und besitzt einen Heuboden mit Heuaufzug.
Im Seitengebäude, mit Fachwerk, befindet sich im Erdgeschoss eine neue Werkstatt und ein ehemaliger Stall. Das Ober- und Dachgeschoss ist sanierungsbedürftig, eignet sich aber gut zum Ausbau.
Der Eingangsbereich zum 3-Seitenhof besteht aus einer massiver Mauer mit einem großen 2-flügigen Holztor.
Es besteht kein Denkmalschutz.
Grundrisse folgen!


Ausstattung

– insgesamt guter Zustand der Gebäude
– alle Dächer in Ordnung, tlw. 2013 neu
– Teilsanierung des Wohnhauses, Bad, Dach, Gasheizung 2013
– vollbiologische Kläranlage
– Brunnen
– Sat-Anlage
– eine massive Einzelgarage


ENERGIEAUSWEIS

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Baujahr des Gebäudes:1832
wesentliche Energieträger:Gas
Energiebedarf:212,45 kWh/m2a
Energieeffiziensklasse:G

Lage

– am Ortsrand von Callenberg
– zur Autobahn A4, AS Hohenstein-E. ca. 4 km
– Kitas und Grundschule im Ort
– Mittelschule in Langenberg
– Europäische Mittelschule in Waldenburg
– Arztpraxis im Ort


Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

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Die Provision  beträgt 3,57 % inkl. Mwst., und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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