Aktuelle Objekte

Grundrisse

Übersicht

Objektbeschreibung

Das Geschäftshaus besteht aus einem sanierten Altbau und einem 1994 errichteten Neubau. Beide Gebäude bilden eine homogen Immobilieneinheit.
Das Geschäftshaus ist sehr gut ausgebaut und ausgestattet. Die Büro- und Praxisräume sind schon langjährig, seit über 20 Jahren, an die Mieter vermietet.
Es ist eine Zahnarztpraxis, ein Allianz-Versicherungsbüro sowie ein Architekten- und Planungsbüro. Eine weitere internistische Arztpraxis wurde aus Altersgründen zum 31.12.2023. gekündigt. Zum jetzigen Zeitpunkt gibt es erst einmal keine Vermietungsaktivitäten der gekündigten Räume.. Deshalb ist auch eine Eigennutzung der Praxisräume jederzeit möglich. Die Trockenbauweise ermöglicht einen raschen und unkomplizierten Umbau. Im Erdgeschoss stehen zur Zeit ca. 100 m² Gewerbefläche leer. Eine Vermietung wird angestrebt.
Die Soll-Monatskaltmiete beträgt 4.262,95 €, die Ist-Miete ist momentan bis zum 31.12.2023, 3.812,95 €.
Zu dem Gebäudekomplex gehören eine Tiefgarage, ein Parkdeck, Wintergarten, Balkon und kleine Dachterrasse.
Büro- und Praxisräume sind modern und zeitgemäß ausgestattet, teilweise mit Klimaanlage. Bei einigen Mietern hat die „Nächste Generation“ bereits übernommen. Damit sollte eine langfristige Vermietung möglich sein.
In der Tiefgarage und auf dem Parkdeck stehen insgesamt 12 PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Gern stehe ich für weitere Fragen bzw. eine Besichtigung zur Verfügung.

Ausstattung

– EG: Versicherungsbüro, leerstehende Gewerberäume
– OG: Arzt- und Zahnarztpraxis
– DG: Architektur- und Planungsbüro
– 2 Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss
– gehobene Ausstattung
– teilweise mit Klimaanlage ausgestattet
– Wintergarten, Balkon, Dachterrasse
– Massivbau mit Wärmedämmziegel und tlw. Ausbau in Trockenbauweise, Massivdecken, abgehängte Decken
– Naturschieferdach
– Kunststoff-Fenster
– Erneuerung der Fassade 2018/19
– Tiefgarage mit 7 PkW-Stellplätzen
– Parkdeck mit 5 PkW-Stellplätzen

ENERGIEAUSWEIS

Lage

Hinweise

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Leistner Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Angabe zum Baujahr ist nicht durch eine Einsicht in die Bauakte und die Wohnfläche nicht durch eigenes Aufmaß überprüft worden.
Für die Beurteilung nicht eindeutig erkennbarer Baumängel schlage ich Kunden die Hinzuziehung von entsprechenden Fachleuten vor.
Abgebildete Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht, sie dienen der Orientierung.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit mir. Sie erreichen mich unter 0173/8676517 oder 037204/80749. Anfragen beantworte ich nur bei vollständiger Angabe von Adresse und Telefonnummer.
Ihre Kontaktdaten werden ausschließlich für die Bearbeitung Ihrer Immobilienanfrage gespeichert und bei Beendigung Ihres Kontaktes wieder gelöscht.

Sie wollen Ihr Haus verkaufen?

Ich bewerte Ihre Immobilie fachgerecht, wertkonform und schnell, bereite sie optimal für den Verkauf vor und bewerbe die Immobilie professionell. Den notwendigen Energieausweis erstelle ich gleich mit.

Bei einem Verkaufsauftrag ist die Wertexpertise und der Energieausweis für den Verkäufer kostenfrei.