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09394 Hohndorf

Saniertes 3-Familienhaus für Eigennutzer oder Anleger

Objektnummer:723
Grundstück:1750 m2
Wohnfläche:260 m2
Kaufpreis:160.000 €
Provision:3,57 % inkl. Mwst.

Grundrisse


Übersicht

Ort:09394 Hohndorf
Baujahr:1900
Wohnfläche:260 m2
Grundstück:1750 m2
Modernisierung:ja
Zustand:saniert
Zimmer:9
Garage:Doppelgarage
Stellplätze:ja
Objekt:3-Familienhaus
Verfügbar ab:nach Kauf
Kaufpreis:160.000 €
Provision:3,57 % inkl. Mwst.

Objektbeschreibung

Das 3-Familienhaus wurde seit Mitte der 1990er -Jahre ständig saniert und modernisiert.
Der Eigentümer selbst wohnt im Erdgeschoss ( ca.90 m²) und möchte weiterhin wohnen bleiben. Dafür zahlt er eine Kaltmiete von 425,00 EUR monatlich.
Das Dachgeschoss, ca. 80 m² Wohnfläche, wird zur Zeit von der Mutter des Eigentümers bewohnt und steht dem Käufer ebenfalls perspektivisch zur Verfügung. Momentan beträgt die monatliche Kaltmiete 200,00 EUR (Monatliche Gesamtmiete 625,00 EUR).
Die ca. 90 m² große Wohnung im Obergeschoss würde dem Käufer zur Verfügung stehen. Sie wurde 2017/18 erst neu renoviert. Darüber hinaus kann der Käufer jetzt schon 3 weitere Zimmer (ca. 35 m²) im Dachgeschoss nutzen.
Für Anleger wäre eine Vermietung der Obergeschoss-Wohnung möglich.
Das Haus ist voll unterkellert, das Gebäude wurde 1998/99 trockengelegt.
Eine Doppelgarage und ein Nebengebäude mit Abstellräumen und einer Werkstatt befinden sich weiterhin auf dem Grundstück.
Das große Grundstück biete vielfältige Möglichkeiten einer individuellen Nutzung und Gestaltung.
Durch die Mieteinnahme im Erdgeschoss kann eine Finanzierung sehr positiv dargestellt werden und entlastet den Käufer bei der monatlichen Bankrate wesentlich.


Ausstattung

– 1998/99 Trockenlegung
– 2012 Modernisierung Treppenhaus
– 2011 neue Haustür
– 2012 neues Vorhaus mit Dämmung
– neue Fenster überwiegend mit Rolläden
– 2013 neues Dach – 1 Seite
– 2016 neuer Gaskessel (Brennwert)
– 2017/18 Modernisierung Wohnung im OG


ENERGIEAUSWEIS

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Baujahr des Gebäudes:1900
wesentliche Energieträger:Gas
Energieverbrauch:177,1 kWh/m2a
Energieeffiziensklasse:F

Lage

– liegt im Sanierungsgebiet, der Ausgleichsbetrag wurde bereits bezahlt
– zentrale Ortslage
– Schule , Kita, Einkaufen vorhanden


Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

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