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09350 Lichtenstein

Schönes EFH in TOP-Lage zu verkaufen

Objektnummer:120407250
Grundstück:640 m2
Wohnfläche:120 m2
Kaufpreis:310.000 €
Provision:3,57 % inkl. Mwst., Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundrisse


Übersicht

Ort:09350 Lichtenstein
Baujahr:1988
Wohnfläche:120 m2
Grundstück:640 m2
Modernisierung:Dach, Fenster, Heizung, Fassade ....
Zustand:gepflegt
Zimmer:4
Garage:1
Stellplätze:2
Balkon:Wintergarten, Terrasse
Objekt:Einfamilienhaus
Verfügbar ab:nach Kauf
Kaufpreis:310.000 €
Provision:3,57 % inkl. Mwst., Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus steht in exponierter Lage am Rande der Stadt in einer Sackgasse. Haus und Grundstück hinterlassen einen gepflegten Eindruck. Derartige Objekt sucht man eigentlich heutzutage vergeblich! In den letzten 10 Jahren wurde es nach und nach umfassend saniert und modernisiert, Es hat ca. 120 m² Wohnfläche und ca. 90 m² Nutzfläche. Das Haus ist voll unterkellert und besitzt eine große Garage. Weiterhin befinden sich eine Hauswirtschaftsraum , eine Speisekammer, ein Abstellraum, die Heizung und ein großer Hobbyraum im Keller. Über der Garage wurde eine schöne Terrasse sowie ein beheizbarer Wintergarten integriert. Hier kann man den Tag in Ruhe ausklingen lassen. Die Aussicht ist toll.
Im Erdgeschoss ist eine große Küche, komplett ausgestattet,, die vom Käufer mit übernommen werden kann und im Kaufpreis enthalten ist. Das Wohnzimmer mit seinem großen Südfenster und Kamin hat einen Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse.
Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin 2 Stellplätze. Durch die leichte Hanglage wurde das Grundstück terrassenförmig angelegt. Im unteren Teil wurde eine schöne überdachte Sitzecke angelegt, in der man mit Freunden feiern und chillen kann. Ein Gartenhaus mit Holzlager rundet das gepflegte Bild ab.


Ausstattung

– Terrasse mit Markise
– beheizbarer Wintergarten
– Kamin im Wohnzimmer
– Einbauküche
– Rollläden
– große Garage, 2 Stellplätze
– 2022 neuer Gaskessel
– neues Duschbad im EG, neues WC im DG
– 2015 neue Kunststoff-Fenster
– 2014 neues Prefa-Dach
– 2014 Fassade mit wasserabweisender Silikonharzfarbe, Sockelbereich mit Granit
– 2000 Einbau Kamin


ENERGIEAUSWEIS

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Baujahr des Gebäudes:1988
wesentliche Energieträger:Gas
Energieverbrauch:124,51 kWh/m2a
Energieeffiziensklasse:D

Lage

– Top-Lage
– ruhige Anliegerstraße (Sackgasse) am Stadtrand


Hinweise

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Leistner Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von mir nicht durch ein eigenes Aufmaß oder durch eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angabe zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Für die Beurteilung nicht eindeutig erkennbarer Baumängel schlage ich Kunden die Hinzuziehung von entsprechenden Fachleuten vor.
Abgebildete Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht, sie dienen der Orientierung.

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