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09212 Limbach-Oberfrohna

Schönes Einfamilienhaus in ländlicher Lage mit Garage und Terrasse

Objektnummer:120407255
Grundstück:320 m2
Wohnfläche:125 m2
Kaufpreis:159.000 €
Provision:3,57 % inkl. Mwst., Die Provision ist verdient und fällig mit notariellen Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundrisse


Übersicht

Ort:09212 Limbach-Oberfrohna
Baujahr:ca. 1850
Wohnfläche:125 m2
Grundstück:320 m2
Modernisierung:ja
Zustand:normal
Zimmer:5
Garage:1
Stellplätze:1
Balkon:Terrasse
Objekt:Einfamilienhaus
Verfügbar ab:07/2023
Kaufpreis:159.000 €
Provision:3,57 % inkl. Mwst., Die Provision ist verdient und fällig mit notariellen Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus liegt in schönes ländlicher Lage und wurde in der Zeit von 1991-96 umfassend saniert. In dieser Zeit wurde auch das Gebäude durch einen Anbau und eine Garage erweitert. Ab ca. 2009 wurden dann weitere Modernisierungen und der Ausbau des Dachgeschosses durchgeführt. Im Dachgeschoss entstanden 2 schöne Kinderzimmer , so dass sich die Wohnfläche auf insgesamt ca. 125 m² vergrößerte.. Die einzelnen Maßnahmen sind unter dem Punkt Ausstattung zusammengefasst.
Das Haus bietet damit ausreichend Platz für 4 oder 5 Personen.
Das Grundstück ist nicht sehr groß, bietet aber genügend Platz für einen schönen nicht einsehbaren Sitz- und Grillbereich. Ein kleines Holzhaus dient momentan als Geräteschuppen, könnte aber auch zum Partybereich ausgebaut werden. Weiterhin wurde neben der Garage ein zusätzlicher PKW-Stellplatz geschaffen. Auf der Garage wurde 2012 eine neue Terrasse integriert mit einer Pergola-Markise.. 2019 wurde das Hauptdach mit Prefa- Schindeln eingedeckt und 2021 erhielten alle Fenster zusätzlich ein Fliegengitter.
Die Hausanschlüsse sind erneuert wurden und 2015 erhielt das Grundstück eine vollbiologische Kläranlage.
Trotz der umfangreichen Maßnahmen in den letzten Jahren ist eine Renovierung in einigen Bereichen notwendig, z.B. Maler- und Fußbodenarbeiten, Innentüren.
Das Haus wird erst zum. Ende Juni 2023 verkauft. Bei einem Kauf bis Ende 2022 würde sich der Käufer noch die Grunderwerbssteuer von 3,50 % statt der ab 2023 geplanten 5,50 % sichern. Für die Zeit bis zum Verkauf würde der Verkäufer eine entsprechende Miete an den zukünftigen Käufer bezahlen.
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Ausstattung

Sanierung 1991-1996:
– Hausanbau und Garage
– Erneuerung der Elektroanlage
– Neue Gasheizung
– Neue Kunststofffenster mit Rollladen
– Hinterlüftete und gedämmte Fassadenverkleidung
– Neue Hausanschlüsse, TW, Strom-Erdkabel, Telefon, Gas
– 2009 vollbiologische Kläranlage
– 2012 neue Terrasse über Garage mit elektrischer Pergola-Markise
– 2015 kompl. Dachausbau mit Dämmung der oberen Geschossdecke, Dach Anbau neue Schweißbahn
– 2019 neues Prefa-Dach mit Instandsetzung Dachstuhl
– 2021 Fliegengitter an allen Fenstern
– 2022 neuer Warmwasserspeicher
– SAT-Anlage
– Holzschuppen
– Brunnen zur Gartenbewässerung
– kleiner ca. 6 m² großer Gewölbe-Keller


ENERGIEAUSWEIS

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Baujahr des Gebäudes:ca. 1850
wesentliche Energieträger:Gas
Energieverbrauch:158,57 kWh/m2a
Energieeffiziensklasse:E

Lage

– OT Rußdorf
– ca. 3 km bis Zentrum Limbach-Oberfrohna
– gute Busverbindung nach Hohenstein-E., Limbach-O., Waldenburg und Chemnitz
– Kita und Grundschule im Ort, Gymnasium in Limbach-O. und Waldenburg
– Arzt, Zahnärzte und Physiotherapie im Ort


Hinweise

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Leistner Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von mir nicht durch ein eigenes Aufmaß oder durch eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angabe zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Für die Beurteilung nicht eindeutig erkennbarer Baumängel schlage ich Kunden die Hinzuziehung von entsprechenden Fachleuten vor.
Abgebildete Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht, sie dienen der Orientierung. Der Energieausweis wurde am 25.08.2022 erstellt.

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