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09350 Lichtenstein

Solides 3-4 Familienhaus in Top-Bauzustand für Eigennutzer und Anleger

Objektnummer:751
Grundstück:820 m2
Wohnfläche:215 m2
Kaufpreis:135.000 €
Provision:4,76 % inkl. Mwst.

Grundrisse


Übersicht

Ort:09350 Lichtenstein
Baujahr:1931
Wohnfläche:215 m2
Grundstück:820 m2
Modernisierung:2006
Zustand:saniert
Zimmer:7
Garage:1
Objekt:Mehrfamilienhaus
Verfügbar ab:sofort nach Kauf
Kaufpreis:135.000 €
Provision:4,76 % inkl. Mwst.

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde umfassend saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es gibt 4 Wohnungen, 2 sind vermietet und die dritten Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt. Das Dachgeschoss mit ca. 75 m² Wohnfläche eignet sich gut zum Ausbau.
Die Erdgeschosswohnung, ca. 60 m² Wohnfläche, wird mietfrei vom Eigentümer bewohnt. Eine kleine 48 m² große Wohnung im EG ist saniert und steht leer. Beide Wohnungen könnten bei Bedarf zu einer Etagenwohnung zusammengelegt werden. Im Obergeschoss gibt es 2 Wohnungen mit 73 und 44 m² Wohnfläche. Die monatliche Kaltmiete beider Wohnungen beträgt 378,00 €.

Der Eigentümer würde je nach Bedarf und Vorstellung des Käufers wohnen bleiben oder auch ausziehen. Dem Käufer würden somit ca. 110 m² Wohnfläche zur eigenen Nutzung zur Verfügung stehen.

Auch für Anleger dürfte die Immobilie interessant sein.

Das Gebäude wurde umfassend saniert.

– neue Kunsttofffenster
– Gasheizung mit Warmwasser
– Fassade
– Trockenlegung (Injektion, vertikale Sperrung, Drainage)
– Elektro-Zählerschrank, tlw. Verlegung in den Wohnungen
– Dach – Naturschiefer
– Treppenhaus
– Innenausbau Wohnungen

Das Haus ist unterkellert. Der Keller und das von außen zugängliche ehemalige Waschhaus befinden sich in einem sehr guten Zustand und werden als Lager und Abstellflächen genutzt. Das Grundstück ist ebenfalls gepflegt, hat einen schönen Garten und ist zusätzlich mit einem Nebengebäude (Werkstatt und Partyraum) sowie einer Garage bebaut.

Insgesamt hinterlässt die Immobilie einen sehr soliden Eindruck.
Ein interessantes Objekt für Eigennutzer und Anleger!


Ausstattung

– zeitgemäße Ausstattung


ENERGIEAUSWEIS

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Baujahr des Gebäudes:1931
Energieverbrauch:150,00 kWh/m2a
Energieeffiziensklasse:E
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Lage

– zentrale Ortslage mit guter Infrastruktur


Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

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