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Objektbeschreibung

Das Wohnhaus hat 3 Etagenwohnungen und befindet sich in ruhiger Wohnlage, unweit des Stadtzentrums.
Es wurde 1997/98 umfassend saniert.
Die Wohnung im EG ist bis zum 28.02.22 vermietet und wird anschließend frei. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss werden momentan als Büro genutzt und stehen dem Käufer ab 07/22 zur Verfügung. Die Wohnungen in den beiden Obergeschossen haben kein Warmwasseranschluss und kein Bad, aber jeweils ein WC. Für die EG- Wohnung gibt es einen elektrischen Warmwasser-Boiler., der im Keller steht
Es gibt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als EFH mit Einliegerwohnung oder ZFH. Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut und dient als Abstellfläche. Ein zusätzlicher Ausbau zur Erweiterung der Wohnfläche wäre möglich. Vor dem Kauf ist der Ausbau des DG und die persönliche Nutzung des Hauses auf eventuelle behördliche Genehmigung zu prüfen.
Das Haus verfügt über einen Spitzboden und einen Keller mit Heizungsraum, Kellerraum und kleiner Werkstatt.
Auf dem Grundstück gibt es 2 PKW-Stellplätze und einen Garten mit individuellen Gestaltungsspielraum.
Der Käufer hat mit diesem Haus die Möglichkeit seinen Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen.
Vereinbaren Sie mit mir gleich einen Besichtigungstermin.
Alle Besichtigungen werden unter Einhaltung der gültigen Corona-Regeln durchgeführt.

Ausstattung

– Komplettsanierung 1997/98
– neues Schindeldach mit Dachentwässerung
– neue Kunststoff-Fenster
– neue Elektroanlage, Sprechanlage
– Wohnungssanierung, außer Innentüren im 1. und 2. Obergeschoss
– Fassade erneuert, tlw. neu geputzt
– Mauertrockenlegung-Horizontalsperre
– Wasser- und Abwasserleitungen neu, einschließlich Kanalanschluss
– Treppenhaus malermäßig erneuert
– Gehweg- und Hofbereich gepflastert

ENERGIEAUSWEIS

Lage

Hinweise

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Leistner Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von mir nicht durch ein eigenes Aufmaß oder durch eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angabe zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Für die Beurteilung nicht eindeutig erkennbarer Baumängel schlage ich Kunden die Hinzuziehung von entsprechenden Fachleuten vor.
Abgebildete Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht, sie dienen der Orientierung der Kunden.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit mir. Sie erreichen mich unter 0173/8676517 oder 037204/80749. Anfragen beantworte ich nur bei vollständiger Angabe von Adresse und Telefonnummer.
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