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09350 Lichtenstein

TOP-Anwesen: Attraktives Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

Objektnummer:740
Grundstück:1.510 m2
Wohnfläche:267 m2
Kaufpreis:390.000 €
Provision:3,57 % inkl. Mwst.

Grundrisse


Übersicht

Ort:09350 Lichtenstein
Baujahr:1900
Wohnfläche:267 m2
Grundstück:1.510 m2
Modernisierung:2018
Zustand:neuwertig
Zimmer:10
Garage:Carport
Stellplätze:8
Balkon:Terrasse
Objekt:Wohn- und Geschäftshaus
Verfügbar ab:sofort nach Kauf
Kaufpreis:390.000 €
Provision:3,57 % inkl. Mwst.

Objektbeschreibung

Das umfassend sanierte und top ausgestattete Wohn- und Geschäftshaus hat 3 vermietete Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Es besteht aus Vorder- und Hinterhaus und einem Zwischenbau. Die Wohnfläche beträgt zusammen ca. 267 m², die Gewerbeeinheit hat ca. 278 m². Zur weiteren Nutzung bzw. Erweiterung des Gewerbeanteils stehen nochmals rund 74 m² Fläche zur Verfügung.
Die ursprünglichen Gebäude wurden um 1900 errichtet. Ein Teil davon wurde nach 1990 abgerissen und wieder aufgebaut, der Rest wurde umfassend saniert und ständig bis heute modernisiert und instandgehalten.

Im gesamten Erdgeschoss Zwischenbau und Hinterhaus befindet sich die Gewerbeeinheit.
Dort stehen moderne und gut ausgestattete Büros, Archiv-/Lager-/- und Beratungsräume, Bad/WC sowie eine Küche mit Frühstücksraum zur Verfügung. Der komplette Stromverbrauch für das Gewerbe wird über eine Photovoltaik-Anlage abgedeckt. Der verbleibende Strom wird in das öffentliche Netz eingespeist. Als Eingangsbereich und Empfang dient ein attraktiver Glasanbau. Ideal wäre die Nutzung für kleine und mittlere Handwerksbetriebe oder IT-Firmen. Bei Bedarf zur Eigennutzung liegt die Zustimmung des jetzigen Mieters vor.

Im Obergeschoss befinden sich die 3 Wohnungen, die saniert, modernisiert und überwiegend hochwertig ausgestattet sind. Sie sind alle vermietet. Jede Wohnung hat einen separaten Zugang.

Das Grundstück ist komplett erschlossen. Auf der Ostseite befindet sich die Grundstückszufahrt mit 5 Stellplätzen für das Gewerbe und 2 Stellpätze für die Maisonette-Wohnung im Vorderhaus sowie Kleinere Schuppen und Gartenhäuser. Auf der Gartenseite im Westen steht ein Doppelcarport und 2 Terrassen und ein Trockenraum für die Mieter zur Verfügung.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen insgesamt 31.026 €, 15.600,- € zzgl. Mwst. Gewerbemiete und 15.426,- € Wohnungskaltmiete.
Das Gebäude ist teilunterkellert.


Ausstattung

– Wohnungen – moderne und tlw. gehobene Ausstattung, WE 1 mit Fußbodenheizung
– attraktive Gewerberäume
– 2 Heizungsanlagen
– eine Photovoltaik-Anlage zur kompletten Abdeckung des Stromverbrauchs im Gewerbe und zusätzliche    Einspeisung in das öffentliche Netz (ca. 100,00 €/Monat)
– gepflegtes Grundstück mit 7 Stellplätzen und Doppelcarport
– elektrisches Rolltor für den Gewerbereich


ENERGIEAUSWEIS

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Baujahr des Gebäudes:1900
wesentliche Energieträger:Gas
Energieverbrauch:57,13 kWh/m2a
Energieeffiziensklasse:B

Lage

– zentrale Ortslage
– 600 m bis zum Zentrum
– Autobahn A4 und A72 ca. 12 km
– nach Zwickau ca. 12 km
– nach Chemnitz ca. 25 km
– City-Bahn Glauchau-Stollberg 3 min.
– Kita´s , Schulen Gymnasium vorhanden


Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

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