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08132 Mülsen

TOP ausgestattetes EFH mit Einliegerwohnung in Mülsen

Objektnummer:734
Grundstück:150 m2
Wohnfläche:150 m2

Grundrisse


Übersicht

Ort:08132 Mülsen
Baujahr:1880
Wohnfläche:150 m2
Grundstück:150 m2
Modernisierung:ja
Zustand:hochwertig
Zimmer:6
Garage:2
Balkon:Dachterrasse
Objekt:Einfamilienhaus
Verfügbar ab:nach Kauf

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich im beschaulichen Mülsengrund. Es ist teilunterkellert und wurde 1995/96 kernsaniert und 1996 mit einem Anbau erweitert. Es ist hochwertig ausgestattet und verfügt im Erdgeschoss über eine Einliegerwohnung, die z.B. für die Eltern oder Kinder genutzt werden könnte.
Im Ober- und Dachgeschoss erstreckt sich die ca. 100 m² große Wohnung. Im OG befinden sich Küche, Wohnzimmer, Bad und Flur. Von der Küche aus gelangt man auf die schöne 40 m² große, tlw. überdachte Dachterrasse. Im DG stehen 3 Schlafräume und eine Diele zur Verfügung. 2 Räume sind mit einer Lüftungsanlage ausgestattet und das gesamte Dachgeschoss ist gedämmt.
Im Anbau befindet sich im Erdgeschoss eine große Doppelgarage, 2 Abstellräume und der Heizungsraum mit WC und Waschmaschinenanschluss. Vom Treppenhaus aus erreicht man im Erdgeschoss bequem die Einliegerwohnung, Doppelgarage und die Wirtschaftsräume. Das Treppenhaus selbst ist hochwertig mit Granit ausgestattet.
Über dem Anbau befindet sich die große Dachterrasse. Sie ist zum Teil überdacht und mit UV-und Hagelschutz versehen.
Die Holzfenster wurden nach und nach auf Schall- und tlw. Wärmeschutz umgebaut. Die elektrischen Rolläden verfügen über Fernbedienung und tlw. über Insektenschutz, im EG komplett.
Das Garagen-Sektionaltor ist ebenfalls mittels Fernbedienung steuerbar.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
Das Gebäude liegt unmittelbar am Mülsenbach, ist lt. Risikoanalyse des Freistaates Sachsen nicht mit Hochwasser bedroht. Es gab bisher keine Überschwemmungsschäden. Trotzdem wurde die Natursteinmauer entlang des Baches 2014 vorbeugend abgedichtet und das Mauerwerk verpresst.
Das Grundstück hat keinen Garten, nutzt aber ein kleines kommunales Grundstück an der Giebelseite, welches momentan mit Blumen und Sträuchern bewachsen ist. Dort könnte man sich eine kleine Sitzecke mit Stühlen und Tisch schaffen, besonders geeignet für die Einliegerwohnung.
Einbauküche, Schlafzimmer und Einbauschränke können mit übernommen werden und sind im Kaufpreis enthalten.

Grundrisse folgen!


Ausstattung

– komplette Kernsanierung 1995/96
– Anbau 1996
– neues Dach mit Kunstschiefer 1995
– Fassade 1996
– Holzfenster 1996, Umbau auf Schall- u. tlw. Wärmechutz, elektrisch mit Fernbedienung und Insektenschutz
– neue Hausanschlüsse
– Treppenhaus in Granit
– hochwertiges Bad mit Dusche und Wanne
– Einbauküche mit Essbereich
– 40 m² große Dachterrasse
– Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltor.
– zusätzlicher Zugang zur Dachterrasse vom Treppenhaus aus
– Dachgeschoss gedämmt und 2 Räume mit Lüftungsanlage
– Teilkeller


ENERGIEAUSWEIS

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Baujahr des Gebäudes:1880
wesentliche Energieträger:Gas
Energieverbrauch:124,86 kWh/m2a
Energieeffiziensklasse:D
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Lage

  • Mülsen, OT Niclas

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

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