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09337 Callenberg

Top-Preis! Schöne Eigentumswohnung in idyllischer ländlicher Wohnlage

Objektnummer:120407254
Wohnfläche:58 m2
Kaufpreis:23.000 €
Provision:2.500,- € inkl. Mwst., , die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen

Grundrisse


Übersicht

Ort:09337 Callenberg
Wohnfläche:58 m2
Zimmer:3
Garage / Stellplätze:Stellplatz
Objektart:Eigentumswohnung
Vermietet:nein
Hausgeld:186,00 €
Kaufpreis:23.000 €
Provision:2.500,- € inkl. Mwst., , die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen

Objektbeschreibung

Diese schöne 3-Raum Wohnung befindet sich in ländlich schöner Lage in einem Haus mit insgesamt 12 Wohnungen und 2 Hauseingängen. Das Haus befindet sich in einem guten baulichen Zustand, ist voll unterkellert und verfügt über ein gedämmten Dachboden mit Abstellkammern und Wäscheplatz. Die Sanierung des Hauses und der Wohnungen erfolgte Mitte der 90er-Jahre.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über ein saniertes Bad mit Fenster und einer schönen Einbauküche. Lediglich Elektroherd und Waschmaschine sind vom Käufer zu stellen
Die Wohnung eignet sich gut für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen und ist nach einer Renovierung sofort bezugsfertig.
Ein Balkonanbau an die Wohnungen wird momentan von den Eigentümern diskutiert. Dazu gibt es aber noch keinen Beschluss.


Ausstattung

– Zeitraum Sanierungen 1994/95:

– neue Ölheizung mit Erfassung des Wärmeverbrauchs und Warmwasseraufbereitung
– neue Kunststofffenster mit Rollläden, neue Fenster in den Gemeinschaftsräumen
– neue Elektroleitungen bis Wohnungsverteilung, mit Sprechanlage
– neue Wohnungseingangstüren, Hauseingangstür und Kellerausgangstür
– Sanierung der Bäder mit Erneuerung der Kaltwasserleitungen und Sanitärinstallation/Fliesen
– Erneuerung der Dacheindeckung mit Dämmung
– Anstrich der Fassade
– Renovierung des Treppenhauses
– Einbauküche


ENERGIEAUSWEIS

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Baujahr des Gebäudes:1970
wesentliche Energieträger:Gas
Energieverbrauch:148,00 kWh/m2a
Energieeffiziensklasse:E

Lage

– OT Langenchursdorf
– Kita im Ort, Schule in Callenberg, Gymnasium in Waldenburg
– zur Autobahn A4 ca. 8km
– Einkaufmöglichkeiten in der näheren Umgebung


Hinweise

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Leistner Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von mir nicht durch ein eigenes Aufmaß oder durch eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angabe zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Für die Beurteilung nicht eindeutig erkennbarer Baumängel schlage ich Kunden die Hinzuziehung von entsprechenden Fachleuten vor.
Abgebildete Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht, sie dienen der Orientierung. Der Energieausweis wurde am 18.10.2019 erstellt.

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Bei einem Verkaufsauftrag ist die Wertexpertise und der Energieausweis für den Verkäufer kostenfrei.


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