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09337 Hohenstein-E.

Wohn- und Geschäftshaus in guter Innenstadtlage zu verkaufen

Objektnummer:598
Grundstück:290 m2
Wohnfläche:314 m2
Kaufpreis:80.000 €
Provision:3.900,- inkl. Mwst.

Grundrisse


Übersicht

Ort:09337 Hohenstein-E.
Baujahr:1920
Wohnfläche:314 m2
Grundstück:290 m2
Modernisierung:1994
Zustand:normal
Zimmer:5
Objekt:Wohn- und Geschäftshaus
Verfügbar ab:nach Kauf
Kaufpreis:80.000 €
Provision:3.900,- inkl. Mwst.

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Stadtzentrum, nahe dem Altmarkt.
Es wurde Anfang der 90er-Jahre saniert.
Im Haus befinden sich 3 Wohnungen und im Erdgeschoss ein Fleischer-Verkaufsladen mit Vorbereitungsraum, Büro und WC sowie einen großen Kühlraum.
Zur Zeit sind 2 Wohnungen vermietet, Kaltmiete zusammen 442,00 €/mtl., und das Ladengeschäft 850,00 €/mtl. 2 Wohnungen befinden sich im. 1. und 2. Obergeschoss des Vorderhauses, eine kleine Wohnung im Hinterhaus. Das komplette Dachgeschoss wurde 1994 erneuert und könnte noch ausgebaut werden. Die leerstehende Wohnung im 1. OG könnte der Käufer selbst nutzen oder wieder neu vermieten.
Der Mietvertrag für den Laden läuft am 28.02.2022 aus. Die komplette moderne Ladeneinrichtung und das Inventar (Kühlung usw), könnte vom Käufer kostenfrei übernommen werden. Eine Weiterführung als Bistro, Döner-Laden oder Kleingewerbe wären gut geeignet. Aber auch eine vorherige Entsorgung der Ladeneinrichtung ist möglich.
Hinter dem Gebäude befindet sich ein ca. 60 m² großer Gartenbereich zur Nutzung.
KP=VB!


Ausstattung

– modern ausgestattetes Ladengeschäft
– 3 Wohnungen mit Modernisierungsstand 1994
– EG: Ladengeschäft, zus. 120 m²= 850,- €/mtl.
– 1. OG Vorderhaus: 75 m², leerstehend
– 2.OG Vorderhaus, 78 m² = 307,- €/mtl.
– 1. OG Hinterhaus, 41 m² = 135,- €/mtl.


ENERGIEAUSWEIS

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Baujahr des Gebäudes:1920
wesentliche Energieträger:Gas
Energiebedarf:257,34 kWh/m2a
Energieeffiziensklasse:F

Lage

-Zentrumslage, nahe Altmarkt


Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Abgebildete Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht, sie dienen der Orientierung.

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