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Objektbeschreibung

Das Wohnhaus hat 3 ausgebaute Etagen und bietet sich zum Wohnen mit 2 oder 3 Generationen an. Dabei kann jede Etage nach kleineren Umbauarbeiten als Etagenwohnung mit jeweils ca. 100 m² genutzt werden. Bis auf die Wohnung im Erdgeschoss stehen alle Räume leer. Die Wohnungen wurden von 2002 bis 2013 grundrenoviert und bis auf das Erdgeschoss neue Duschbäder eingebaut. Eine zeitgemäße Renovierung der Zimmer ist dennoch angezeigt. Je nach den Vorstellungen und Bedürfnissen des Käufers lassen sich die Grundrisse individuell noch anpassen.
Das Haus wird momentan über Einzelöfen geheizt (kein Gasanschluss vorhanden) Eine Installation einer neuen Heizung ist notwendig. Zusätzlich könnten die vorhandenen Kamine und Öfen weiter genutzt werden.
Am Haus selbst wurden 2012 das Dach, die Fenster mit Rollläden, die Fassade und der Sockel erneuert. 2020 wurde begonnen die Grundstückseinfahrt mit Betonpflaster neu zu verlegen.
Das Haus ist komplett unterkellert. Dort befinden sich ausreichend Abstellräume. Ein Raum, der als Hobbyraum ausgebaut wurde, weist eine hohe Mauerwerksfeuchtigkeit an 2 Seiten auf. Hier müsste eine Trockenlegung erfolgen.
Das Grundstück mit über 4000 m² lässt noch alle Spielräume für eine individuelle Gestaltung offen. Kleine und große Holzschuppen stehen zur Verfügung.
Das Haus wird vom Verkäufer beräumt übergeben.

Ausstattung

– 2012 Dachziegel neu
– 2012 neue Kunststofffenster mit Rollläden
– 2012 neuer Fassadenputz mit Farbanstrich
– 2013 vollbiologische Kläranlage
– Einbau neuer Duschbäder, außer im Erdgeschoss und Renovierung der Räume
– Sat-Anlage
– neue Elektroanlage mit Zählerschrank und Sicherungskästen in den Wohnungen, außer in 2 Räumen im Dachgeschoss
– neue Hauseingangstür und Wechselsprechanlage

ENERGIEAUSWEIS

Lage

Hinweise

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Leistner Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von mir nicht durch ein eigenes Aufmaß oder durch eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angabe zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Für die Beurteilung nicht eindeutig erkennbarer Baumängel schlage ich Kunden die Hinzuziehung von entsprechenden Fachleuten vor.
Abgebildete Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht, sie dienen der Orientierung der Kunden.

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