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08209 Auerbach

Zweifamilienhaus in Auerbach – 2 Generationen unter einem Dach

Objektnummer:725
Grundstück:790 m2
Wohnfläche:240 m2
Kaufpreis:190.000,- €
Provision:3,57 % inkl. Mwst.

Grundrisse


Übersicht

Ort:08209 Auerbach
Baujahr:1912
Wohnfläche:240 m2
Grundstück:790 m2
Modernisierung:ja
Zustand:normal
Zimmer:9
Garage:1
Objekt:Zweifamilienhaus
Verfügbar ab:nach Kauf
Kaufpreis:190.000,- €
Provision:3,57 % inkl. Mwst.

Objektbeschreibung

Die Immobilie liegt am Rande der Stadt in einer guten Wohnlage. Zum Zentrum sind es ca. 2 km.
Das Wohnhaus hat 2 ausgebaute Etagen mit jeweils ca. 120 m² Wohnfläche.
Die Erdgeschosswohnung ist mit einer Innentreppe mit dem Obergeschoss verbunden. Somit ist man mit der Raumgestaltung und Wohnungsgröße individuell flexibel.
Besonders ist das Haus für 2 Familien geeignet, z.B. als Generationenhaus.
In den zurückliegenden Jahren wurde das Haus überwiegend saniert, Dach, Fenster, Heizung, Fassade. Renovierungsarbeiten wie Maler, Fußboden und Bad sind aber notwendig.
Die Erdgeschosswohnung umfasst 4 Zimmer, Küche, Bad und hat eine Verbindung mit 2 weiteren Zimmern im Obergeschoss. Das Haus ist unterkellert und das Dachgeschoss dient als Abstellfläche.
Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage und ein Holzschuppen für Gartengeräte. Der Garten hinter dem Haus lässt sich noch nach individuellen Vorstellungen und Wünschen gestalten.
Das gemeinsame Treppenhaus ist in einem guten Zustand. Von hier aus hat man Zugang zu den Wohnungen, zum Keller und Spitzboden sowie in den Garten.

Eine schöne Immobilie, die ich Ihnen gern vorstellen möchte. Vereinbaren Sie gleich mit mir einen Besichtigungstermin.


Ausstattung

Sanierung nach 1990:
– neue Kunststoff-Fenster
– neue Gasheizung
– neue Elektro-Anlage
– neue Fassade mit Wärmedämmung
– neue Hausanschlüsse, Elektro-Erdkabel
– Sat-Anlage
– Garage


ENERGIEAUSWEIS

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Baujahr des Gebäudes:1912
wesentliche Energieträger:Gas
Energieverbrauch:164,5 kWh/m2a
Energieeffiziensklasse:F

Lage

– Stadtrandlage


Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

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